杭州贝壳研究院数显现，馥香园2月月度带看量高达9398次。手边买房多个方面数据显现，3月前两周，馥香园带看量也已达到5680次，在杭州主城范围内遥遥领先。

  豪宅经纪人阿风告知潮新闻记者，“从2月10日有首套成交开端，到昨日3月13日停止，馥香园的成交量已达到了53套左右。”

  短短32天内，就成交了53套，还都是总价千万级以上的二手房。馥香园为何成了开年杭州二手房的流量担任？

  绿城馥香园坐落拱墅区申花板块，学院北路与登云路交叉口，一路之隔便是杭州金茂府、古翠隐秀。小区容积率2.1，总体量在17.6万㎡左右，规划了25幢高层住所，2023年头在售时精装均价为5.5万元/㎡。

  馥香园于2024年12月底正式交给，交给时记者也进行过实地看望。比照申花其他小区，馥香园的最大特征还在于园林，园区特别大，设置了三个中心大草坪、一个巨大的童玩区以及各种丰厚的叠坡造景。

  据了解，馥香园有175㎡、199㎡、245㎡、280㎡四种户型，不同户型之间二手房价格也不同。现在小区卖得最好的是175㎡四房户型，已累计成交20套，成交均价在7.1万元/㎡左右；其次是199㎡四开间朝南的四房户型，已累计成交17套，成交均价7.5万元/㎡左右。

  “现在小区成交单价最高，是一套278㎡的高区房源，除掉车位后，成交单价在8.3万元/㎡左右。”据阿风介绍，到3月13日，馥香园整个小区的二手房成交量已达到53套左右。大城西至武林一带的改进客户是购买馥香园二手房的主力群像，一起也有不少省内对杭州商场比较了解的购房者，挑选在此阶段来申花置业。

  贝壳找房多个方面数据显现，到3月13日，馥香园的挂牌量仍有164套，挂牌占比约1/5。

  其实从上一年夏天开端，杭州每隔一段时间，总会有一个新交给的次新大盘，招引到全城注目，成为二手房的流量担任。

  2024年6月起，是杭州亚运村，到了10月份，是望江的K11住所江明月朗园，2025年开年，则是申花的馥香园。曾有中介和记者说，现在二手经纪人的地域特点已不强，满城跑的许多，引荐房源的准则也是“越热越推”、“哪里有成交，就紧盯哪里”。

  上一年12月，申花的馥香园、杭曜置地中心、星瓒颂锦府等一批新房会集交给，形成了一个“聚光灯式”的集聚效应，招引到了全城中介以及改进客群的目光。不止馥香园，原华丰造纸厂三子之星瓒颂锦府的近期二手房成交也很不错，1月至今，已成交约70套。

  另一方面，仍是受到了湖墅杭州地王的影响。1月24日，杭州阴历春节前的最终一场土拍大战，滨江以64834元/㎡的楼面价勇夺民生药厂宅地，成为了杭州新晋单价地王。而馥香园恰好在2月8日（初八），春节后正式开工的第一天领出大证，到2月10日第一套二手房成交，可谓是完美联接。

  滨江湖墅项目，已于本周进行规划公示，高层+叠墅的凹凸配。其间，高层住所架空层8米、层高3.5米，起步户型即350㎡，估计价格在9-10万元/㎡。地王项目的起步户型、起步总价，无疑也对近期申花的二手改进商场，起到了必定的刺激作用。

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