招商序——招商蛇口亦庄X24地块案名出炉，一起，项目户型图（进程版）流出。

  招商序地点的亦庄X24地块，是北京城六区以外首宗不限价地块，也是亦庄首个将阳台+架空层+风雨连廊三大“好房子”元素配齐的项目。

  亦庄新城X24地块成交于1月20日，由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，成交楼面价约4万元/㎡。

  依据规划的详细计划，项目用地面积3.09万㎡，容积率2.5，总建面10.83万㎡，其间地上7.85万㎡。

  小区规划13栋7-18层住所楼，共972套房源，层高明3米，满意好房子规范。

  项目定位刚需+首改，主力户型为建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居。

  91三居户型88套；108三居户型288套，还有108退台户型13套；127四居户型245套；165户型42套。

  项目未设出售指导价，现在周边在售新盘主要是招商玺，网签均价约7.8万元/㎡。

  起步建面91㎡三室两卫，套内面积约70㎡。进深面宽份额约2：1，户型细长，通透性略差，南向两开间。

  南向主卧1.8米内嵌阳台，客厅转角飘窗延伸至厨房侧边，北向两个卧室通面宽设备渠道，进深约1.2米。

  主力108户型，套内面积约75㎡，南向三开间，通面宽内嵌阳台，赠送面积算计21㎡，实践使用率约89%。

  这个户型全体较为方正，但有边角空间，做了各种储物柜；公卫放到了北边杰出的小空间里，两个次卧曩昔都不是很便利。

  南面通面宽阳台+北面赠送两个设备渠道。这个户型假如加上私家电梯的面积，实践室内使用面积挨近130㎡。

  南向双套房，次卧卫生间没窗，主卧卫生间放在了南面，相当于南向四开间，其间一间是主卫，靠窗观景浴缸，舒适度仍是有的。

  全体来看，亦庄招商序产权得房率不高，但寓居扩展空间标准非常大，且南北阳台均可关闭，实用性很好。

  小区全体楼栋由北向南从高到低摆放，依照北京经开区颜色规划管控要求，修建外立面选用淡色及灰色为主色彩。

  最北边3栋为18F高层；6#楼为7层洋房，顶退规划；9#、11#和12#楼为9层退8层；其他住所楼均为11层洋房。

  中心楼王5#为8层洋房，首层悉数架空，依照面宽83.5米*进深13.15米核算，架空层面积约1100平方米。

  小区为双景象大门，东侧1#大门为主进口，叠加多层绿植造型；西南侧2#大门为人行次进口+地库出进口。

  小区内设有两条风雨连廊，1#衔接正门与物业服务楼、下沉院子；2#将物业楼与5#楼架空层贯穿。

  风雨连廊宽3米，有顶盖、无围护结构，可作为架空层的檐下空间，进一步延伸架空层使用面积，一起与下沉院子融为一体。

  阳台+架空层+风雨连廊，北京高品质住所规划导则出台两个月，招商蛇口是首个彻底执行了这“好房子三件套”的房企。

  阳台是让每家房企都热心参加的好东西，除了海淀仍然“激烈对立”，新报规的项目个个都在阳台上玩花活儿；

  而野外空间方面，架空层，现在除了丰台的新盘，其它项目参加力度不大，风雨连廊此前更是彻底没看到。

  值得一提的是，X24地块之前，招商蛇口已打造了北京首个有风雨连廊的豪宅——北京招商玺。