2025年开年以来，整体楼市止跌回稳，对比历年一季度30个典型城市新房和二手房成交总量规模，能够准确的看出2025年基本处于6年来中值水平，全国房地产市场在政策引导与品质升级的双重驱动下呈现结构性复苏，刚需刚改客户还在持续入市。

  3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情，30个典型城市一季度成交规模1270万㎡，环比上升85%，同比上升7%，一季度累计同比上升9%，珠海3月与一季度的整体表现在二三线%，一季度累计成交同比上升18%。

  今年一季度，一线及长珠三角城市占据房价高点。其中幅较大的主要集中在内陆强二线和东南沿海二三线，诸如成都、杭州、宁波、泉州、珠海等，究其原因，主要是受高端盘成交占比上升影响，当前主要依托中高端改善需求支撑，以销定产模式之下，高端盘供需两热，结构性拉升了房价。其中，珠海商品房成交均价同比上升8%，达到29222元/㎡，华发横琴新区的改善项目华发悦澳湾花园、华发·湾玺壹号均是拉升城市均价的主力，由此可见，改善类产品托举市场热度，同时，也证明了深耕珠海的华发对区域客户偏好有深入理解。

  珠海作为粤港澳大湾区西岸门户，凭借高新产业集聚与深珠融合红利，成为资本与人才竞逐的焦点。而珠海高新区又是粤港澳大湾区发展话题的“顶流”，拥有“经济潜力、生态颜值、人文基础、科创产业”的多元优势，是珠江口岸再崛起的又一个“深圳南山”。近年来，珠海高新区坚持以科学技术创新引领现代化产业体系建设，以8%的土地贡献全市40%的上市公司、51%的独角兽企业，GDP增速连续领跑全市。此外，珠海高新区还拥有约55千米的情侣路海岸线倍；珠三角面积最大的红树林湿地；中国首个中华白海豚保护基地，这些生态资源为宜居生活提供了不可复制的自然环境，也成为湾区科创与宜居融合的“现象级板块”。

  在全国两会首次将好房子写入政府工作报告的政策背景下，珠海率先在创新高地高新区推出解题样本——华发·珠海湾项目。作为珠海首个获得官方认证的四化新型住宅：超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全。

  2025年3月29日，华发·珠海湾智慧美学示范区正式对外开放，现场人气高涨，首日到访超千人，创下高新区乃至珠海市2025年一季度楼市日到访人数之最，更吸引全国多家权威媒体、研究机构及同行企业当地考验查证，成为现象级标杆。近日，华发·珠海湾首开现场人潮涌动，销售数据更是震撼市场：279套房源极速去化，成交金额8亿元！销售套数成为珠海近三年第一，刷新珠海市近三年房产项目首开纪录，更是在今年全广东省的新开盘项目成绩中名列前茅！除此之外，华发·珠海湾更是持续霸榜，开创了多个TOP1。

  全城影响力TOP1：安居客、房天下珠海全城热度第一，全网曝光量突破1.2亿次；超6000名二手房中介到访拍摄短视频，形成全民传播效应。甚至有中介表示：“客户看完其他楼盘，最后都会补一句：等华发·珠海湾开盘再说。”

  全网关注TOP1：全网关注度破亿次，不仅有南方日报、南方都市报等多家官媒参观发声，更有多家头部媒体不间断直播、专家学者站台解读，引发跨行业关注。

  首开套数、开盘热度TOP1：近3年来珠海首次再现开盘排队现象，售楼部早早就排起长队；仅下午18点就已到访超1200台汽车，忙碌到凌晨2点才结束最后一个客户的办理。

  这一现象不仅印证了市场对高品质住宅的迫切需求，更标志着“四化宅”，即：“舒适、智慧、绿色、安全”正从概念走向实践，成为新一代好房子的核心标准。作为湾区首个具象化的四化住宅样本，华发·珠海湾究竟构建了怎样的价值引力场？

  华发·珠海湾的“空间革命”本质是通过政策红利挖掘、结构优化和功能复合，将传统住宅的“面积浪费”转化为“价值增量”。这种模式不仅为珠海楼市提供了“小面积、高功能”的解决方案，更在深珠通道红利窗口期，为大湾区改善客群创造了“低成本享受高阶生活质量”的可能性，成为区域市场破局的关键抓手。

  以建面约88㎡户型为例，通过飘窗、半封闭阳台、露台赠送以及设备平台改造，实用率较传统住宅明显提升，实现“小三房”功能跃升。

  建面约125㎡户型凭借创新空间规划，通过高的附加价值面积赠送实现实用率突破性提升。相较于88㎡户型，更聚焦于多代际家庭全周期生活需求，以空间复合+功能延展为核心，重新定义改善型住宅标准。

  此外，项目通过多项创新设计提升居住体验。其LDKG+X一体化客厅采用9-16米横向开间设计，实现客餐厨及花园无界贯通，强化自然采光与通风效能。住宅建筑通过三错层立体露台结构实现垂直方向视域隔离，形成独立全景庭院系统，确保各户隐私性的同时拓展户外功能承载。

  其一，复合型高定生活馆体系。配置全珠海最大面积约3800㎡的高定生活馆，涵盖休闲、社交、健身等功能，约10.8米挑高入户大堂选用宝格丽黑奢石铺装界面，结合蓝钻石材龙鳞叠拼工艺打造立体水景，形成高奢酒店式空间质感。

  其二，垂直生态体系，通过全龄运动公园与多层级立体景观系统，实现地面活动区与建筑垂直绿化的有机联动，形成全龄段复合型户外活动场景；

  其三，社区综合服务集成。自持建面约1.5万㎡华发新天地商业综合体，联动文园初中、小学，以及华发教育品牌的幼儿园，构建五分钟步行生活圈内的复合型服务生态。

  华发·珠海湾项目作为珠海首个“四化”新型住宅试点，其“未来社区”的落地实践堪称行业突破性样本。项目通过“空中物流+地面服务+户内智控”三线并联的创新模式，不仅重构了传统智慧社区的功能叠加逻辑，更以技术整合与场景创新树立了行业新标杆。

  无人机物流系统，规划无人机停机坪与配送航线，实现用户露台小型物资精准投送；配置高空清洁无人机，执行建筑立面维护及露台清洁作业。

  AI服务矩阵，部署五大类AI机器人，覆盖公共区域安防巡查、户内紧急物资传送及长者健康监护等场景，其中适老机器人集成跌倒报警与5分钟应急医护响应机制。

  全屋智能中枢，室内集成照明调控、窗帘控制、背景音乐切换等功能的无线智控系统，实现门禁识别、电梯预约智能联动，依托环境传感器自动优化温湿度及空气指数。

  华发·珠海湾以低碳技术、生态共融与社交场景的协同创新，重塑“超级绿色”社区标杆，为房地产行业转型提供落地范本。项目积极做出响应国家“双碳”战略，以全维升级的人居体验引领未来社区发展方向。

  在生态设计上，社区园林景观对标新加坡樟宜机场，打造150米景观中轴串联8.6米飞瀑造景、悬挑贝壳亭等艺术装置，形成莫奈花园式立体生态廊道，绿化覆盖率达35%，并通过智慧园林系统实现植物生长的自动化监测与养护。

  低碳科技应用方面，项目重点布局屋面光伏、储能设备、充电桩等光储充技术，结合运动空间打造低碳/近零碳试点，助力珠海“双碳”城市建设。

  华发·珠海湾通过物联网感知层部署、华为云EI大数据平台与AI算法的融合，构建起覆盖空间防护-健康管理-智能监测-快速响应全周期安全体系，以科技赋能重新定义智慧社区安全标准。

  项目在公共区域部署全天候智能监测设备网络，集成水域防溺预警、跌倒行为识别、高空抛物轨迹追踪及电动车安全管控等多元防护模块，同步建立PM2.5环境监视测定、水质分析、垃圾满溢预警及地下车库一氧化碳浓度控制等健康管理系统，形成人防+技防+智防三位一体的安全屏障。

  在应急保障层面，配置急救设施智能调度系统、AED急救设备网络、溺水救援无人艇及高效协同救援机制，确保突发状况快速响应。

  家居安防体系则深层次地融合智能安防技术，实现厨房烟雾浓度、燃气泄漏、水浸风险的实时监测与自动处置，通过设备联动自动执行断电停气操作，将风险遏制于萌芽状态。

  在政策鼓励与市场需求的双轮驱动下，“四化”新型住宅将加速从“先锋产品”发展为“主流选择”。而华发·珠海湾的标杆意义在于，它证明了只有将技术创新与城市潜力深层次地融合，才能在这场产品力竞赛中持续领跑。

  华发·珠海湾的火爆不仅是珠海楼市的个案，更是粤港澳大湾区城市进化的一个缩影。它证明了：在“房住不炒”基调下，真正贴合时代需求的产品创新，即科技赋能、生态增值、场景革命，才能够穿越周期，成为驱动城市价值升级的核心动力。未来，随着深珠通道等重大基建落地，珠海高新区或将复制深圳南山“科技+人居”双轮驱动的成功路径，而华发·珠海湾的实践，或将成为大湾区楼市从“规模扩张”转向“质量跃迁”的关键转折点。

  目前，华发·珠海湾一周内两次加推！首期推出的1栋、10栋房源已近售罄，目前已紧急加推8栋，有88平㎡的三房；115㎡、125㎡及142㎡的四房，都是目前最热销的全生命周期户型。想上车“新一代好房子”的，这次别错过了！

  随着港车北上政策深化，特设高新区华发·珠海湾——港珠澳大桥口岸接驳专线，试运行期间免费搭乘，实现港澳客群无忧往返，将大湾区生活圈具象化，让湾区资源在此澎湃共生!